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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：21.37 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.82 坪
土地面積：25.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內埔國小
鄰近公園：光
生活機能：內埔
附近交通：西勢
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於內埔市中心新光路，鄰近國小與公園，生活機能成熟，市場、商圈步行可達。 2. 採光通風佳：為透天邊間戶，日照時間較長，居住視野與空氣流通性通常較好。 3. 衛浴配置充足：擁有 2 個衛浴空間，對於家庭成員生活動線的安排較為便利。 4. 門檻適中：總價 680 萬在透天產品中相對親民，適合首次置產或小家庭進駐。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，可能面臨老舊管路、結構或防水等隱憂，需預留維修預算。 2. 房數較少：僅有 1 間臥室，對於需求多於兩人且規劃長期的家庭而言，空間規劃上較為受限。 3. 無車位：坪數未包含車位，停車問題在熱鬧商圈可能需要額外解決。 4. 格局特殊性：1 房 2 廳的格局與現代新成屋標準略有差異，可能影響未來轉手對象群。
機會	1. 翻新潛力：透過室內裝修與水電重新規劃，可大幅提升居住品質並拉近房價與周邊價值。 2. 租金收益：鄰近學校與市區，若以投資或出租為目的，容易吸引租戶。 3. 區域發展：內埔鄉作為屏東縣重要交通樞紐，生活機能穩定，具備長期保值的基礎。
威脅	1. 銀行貸款難度：高屋齡物件可能遭遇銀行鑑價困難或貸款成數降低的情況，增加購屋資金壓力。 2. 隱形維修成本：老舊透天可能需處理壁癌、漏水或結構加固問題，潛在開銷不可低估。 3. 市場流動性：老舊且格局偏小的物件，在二手轉手市場上可能面臨流通速度較慢的挑戰。

物件評論建議

這份資料顯示的物件位於內埔成熟的市中心生活圈，對於預算有限但追求生活便利性的購屋者來說，具備一定的吸引力。總價 680 萬購入透天邊間，確實能提供較高的居住隱私與採光優勢。

然而，是否值得購買取決於您的資金規劃與居住需求。如果您計畫長期自住且願意投入部分預算進行翻新（如管線更新、外牆修繕），這是一個可接受的切入點。但若您對於臥室數量有硬性要求（例如二胎家庭），或是無法承擔高屋齡帶來的潛在維修風險，則建議多考慮同價位的新成屋或較新的透天產品。此外，務必在購屋前確認銀行對該屋齡物件的貸款條件，以確保資金流暢無虞。